千金买邻，值不值？
珠江新城誉城苑的业主们，恐怕要常常面对这样的拷问。
——只需顶级豪宅1/10的总价，就能跟身家上亿的富豪做邻居，跟富豪的孩子做同学。
换谁听完，虚荣心都会极度膨胀。
但如果要付出的代价，是自己的房子“万年不涨”呢？你会怎么选？
东区顶豪，无疑是广州楼市皇冠上的明珠。
但是，如果你站在广州豪宅“鄙视链”之巅，领略一下珠江新城东区的风景，压根不会察觉到，它们之间居然存在巨大的裂缝。
沿江景头排一路数过来，均价26万/㎡的侨鑫汇悦台、16万/㎡的新城海滨花园南区、21万/㎡的凯旋新世界广尊粤府。
人家一间房，顶你一套房。
继续数过去，突然就不对劲了。跟凯旋新世界一路之隔的誉城苑，你猜均价多少？
6万/㎡！一路之隔，房价相差15万/㎡！
这哪叫洼地，简直是“塌方”！
更神奇的是，过去六年，誉城苑慢悠悠地在平地上抠出一圈洼地，它旁边的邻居们，个个平地起高楼，价格越盖越高。
两边的价差，从1万扩大到15万！
几张图能够见证一下誉城苑的“施工过程”：
年，南向67㎡中层成交单价5.3万年，南向50㎡中层成交单价5.8万年，南向50㎡中层成交单价6.8万年，东向65㎡中层成交单价6.1万
算下来，誉城苑六年的房价涨幅大概是28%，也就是1.5万。
再望一眼跟它排排坐的邻居们：
年，我们在写《一路之隔，房价竟落差7万》时，凯旋新世界均价12万，海滨花园8万，汇悦台16万。
而当时，仅仅是东区房价起飞的开始。
到了今天，凯旋新世界均价已经突破21万，海滨花园16万，汇悦台26万……
才过了两年，它们的涨幅纷纷高达75%、%、62%！
当邻居们的房子价值从0万/套转眼涨到万/套，誉城苑才从万爬到了万……
升值万跟0万的差别，似乎是誉城苑与东区顶豪们注定的宿命。
原因，到底出在哪？
为了确定6万/㎡不是特例，我再三去找中介确认了一下。
誉城苑确实是有证、可卖、可正常过户的住宅。
不是公寓，也不是私产，只是以前是回迁房，如今在房管局办完了不动产权证，转手时只要多缴一项土地增值税。
不就是税嘛，我给得起。
关键是光听珠江新城东区这个地段、6万/㎡这个价格，能不流口水吗？
誉城苑的地段，是铁打的王者。
跟5号线潭村站、猎德站距离大约-米，旁边就是商业中心广粤天地，生活多姿多彩，出行妥妥搞定。
前排一线望江，前后被临江带装公园跟珠江公园包围，啧啧，多少人梦寐以求的景观资源。
后面就是省一级天河中学初中部，只要天河小升初政策没变，誉城苑就有机会读。
而按照今年最新的小学地段派位，誉城苑依然是跟凯旋新世界、中海观园、颐德公馆、尚东柏悦府、珠江别墅这些顶豪划分到天河第一实验小学。
甭管富豪的孩子上不上公立，光是这个地段覆盖的圈层，已经击败广州80%的学区房。
看看这样的外部配置，说是广州楼盘中的顶流级别也不过分吧？
其实年时，誉城苑均价便接近6万/㎡，气势上一点都不输给当时珠江新城的其他二手盘。
当年单价6万出头，同样可以买到的东区二手盘有新城海滨花园、南国花园，甚至还有小概率在凯旋新世界捡漏。
在珠江新城中区可以淘到中海花城湾；
也能在西区买到保利香槟。
以上这几个二手盘，楼龄跟誉城苑都差不多。
但如今，除了誉城苑，其他都是大名鼎鼎的豪宅代表，均价翻倍！
中海花城湾哪怕被政府纳入指导价，也被“限”在9.2万/㎡。
反观没被列入名单的誉城苑，挂牌最高也只有8万/㎡，最新成交价维持在6字头……
不知道当年选中誉城苑的业主有没有深深被刺痛。别人在起飞，我在平地跑，硬是变成了被顶豪包围的洼地。
誉城苑的差距在哪里？
一打开房源页面，扑面而来就是朴素的气息。
从小区的公共区域，更能察觉到一股与豪宅截然不同的落差感。
门口保安说，誉城苑物业收费1块2，十几年没变过。
便宜总有便宜的原因。
誉城苑分为南区跟北区，基本上是两梯九户，电梯比较老旧，楼道采光通风也有点差。
信息时报今年曾报道，猎德街道收到投诉称，誉城苑长期存在电动车上梯进楼、杂物堆放在公共楼道等安全隐患问题。
目前链家上，誉城苑仅有8套房源在售。中介说部分房源隐藏起来了，实际不止这些。
面积段非常刚需，50到99㎡都有，总价只要-万。
但所有户型普遍没有阳台，客厅只有一扇小窗，户型设计也比较老旧，不乏一些摸不着头脑的奇葩设计。
只有部分经过大翻新的房源，业主挂牌价才会高一些。
论地段，誉城苑是王者；论产品，它是青铜。
誉城苑并不是被市场遗忘的沧海遗珠，相反，它的成交活跃度一直还不错。
但这样的珠城笋盘到底值不值得入手，我劝大家关键看清一点：
木桶效应。
长板再长，也没有办法抑制短板太短导致的漏水。
谁会最在意“漏水”？注重投资价值的人。
在珠江新城上涨火力最猛的两年，誉城苑遗憾证明自己无法跟周边邻居成为“一类人”。
即便站在几乎全市最好的地段，接下来，它也很难再走出亮眼的行情。
而如果你是刚需自住，誉城苑几乎全方位满足了你的基本需求，最主要，还是满足你想拥有珠江新城业主身份的那份小小的虚荣心。
只不过，同样花万买房，为什么不选个综合条件更好的呢？天河东、老黄埔还是有得选的。
将那块超长的地段长板锯掉一点，用来弥补社区环境、物业、户型等短板，我相信，这个木桶将可以盛到更多的水。
你说对吗？
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/4510.html
