我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，买房在东莞是什么感觉？
东莞的房价有投资价值吗？
回答：在东莞买房，推荐的两个地方：长安、虎门。
在长安、虎门买房，有一个非常明显的优势：过了桥，就是深圳！
在卫星地图上分析，长安和深圳的松岗、沙井街道已经是融为一体，中间隔着一条东宝河作为分界线，跨过这条河就是另一个城市。
长安、虎门都有很多房价超过三万的小区，比如：西湖花园、四季豪园、万科广场、明珠广场、金沙花园、长安花园、地标广场、龙泉华苑......
提问：楼姐，我是东莞人，广州限购，只能在增城买房，你觉得增城的发展潜力怎样？以后会限购吗？
回答：增城的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。年至今，增城已从当初的0元均价涨到了现在动不动元起步的均价；5年时间，房价涨幅达到%，即翻倍。
提问：楼姐您好！请问深圳市中心的商业公寓大平层，投资、自住用途，有一定程度的升值空间吗？
回答：根据房价上涨幅度对比，商业公寓大平层的涨幅低于高层住宅，与普通户型的商业公寓涨幅基本一致。商业公寓大平层，升值空间是有的，但这种产品更适用于自住，而不适用于投资。
提问：楼姐，广州推出二手房指导价，对于有购买二手房意向的买家有什么影响？
回答：广州推出二手房指导价，对普通人是利好，对投资客是利空。
二手房的指导价，这个价是银行做按揭放款的依据，这个情况增加了购房者的成本，从而导致了二手房的流通性变弱，打击了投资客的积极性。
以珠江新城的保利心语花园为例，这是珠江新城的豪宅小区，小区的电梯配置比例是三梯八户，成交价15万，指导价9.6万，按照这个折价率，该小区的业主财富直接缩水41%。
提问：楼姐你好，经常看你的文章，我打算这个月在广州买二手房，再问一下。
万科金色梦想、锦绣天伦花园、绿湖国际城、中海誉城南苑，哪个楼盘更有投资价值？
回答：根据你表达的4个二手房楼盘，按照投资价值，先后排序：锦绣天伦花园→中海誉城南苑→万科金色梦想→绿湖国际城。锦绣天伦花园是新塘板块二手房成交量第一名，投资价值明显，是一个值得持有的二手房楼盘。
提问：楼姐，我已落户，是集体户。
总价预算万，可以买什么样的新房公寓？想在广州买一个有投资价值的公寓，持有五年再卖。
您能推荐一些板块和公寓吗？我对广州不是很了解。
回答：总价万，可以在4个板块买到流通率较高的公寓，这4个板块分别是金沙洲、广州南站、金洲、金融城。推荐的新房公寓：保利金沙大都汇、恒大冠珺之光、敏捷尚品国际、珠光金融城壹号。
提问：楼姐您好，石滩板块目前都有什么发展呢，值得我去投资吗？没有广州社保可以买吗？
回答：石滩发展前景不错，附近在建增城南高铁站，距离增城万达广场很近。目前地铁也在规划中，将来不论去市区还是去东莞汕头都很方便。
属于升值地段，值得投资或自住。
没有在广州其他区的房产即可购买。
提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算万！
回答：北部万科城的投资价值较低。在番禺买房，总价万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。
提问：楼姐，感觉白云区买房，白云新城一直都是老大哥的位置，这几年白云新城的房价涨幅怎么样？
回答：年白云新城二手房均价约为1万元/㎡，4年后年房价上涨至元/㎡。
从年开始，白云新城房价上涨速度提升，年攀升至元/㎡，直到年房价已站稳4万+/㎡水平。
如果你是改善或者豪宅买家，而置业区域考虑白云，白云新城，一定是首选。
提问：楼姐你好，我是广州本地人，现白云新城周边都在开发，粤海等项目已经开工，云山锦绣家园后期是不是应该更有前景？还有如何看待周边的万科峯境呢？
回答：白云新城对云山锦绣家园无利好影响。万科峯境的投资价值较好，房龄较新，近3个月成交2套，在白云大道南是一个热门的二手房楼盘，值得选择。
本文来源：广州楼姐
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