我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：你好雕叔，请问一下，首付三成，大约万-2,00万以内的，没贷款记录，想在深圳宝安购买房子，纯投资性质，不自住。请问有哪些楼盘可以推荐一下呢？一手二手都可以的一手的话，比较看好海纳公馆这个楼盘或者周边的新楼盘，但是他的交房时间比较久，而且还是毛坯交房！如果二手的话有哪些区域楼盘可以值得推荐呢，因为也想尽快租出去，以租顶部分月供的谢谢雕叔！
回答：-w首付，首套按揭买房，总价在-w吧，其实宝安的碧海确实是个好选择了，海纳公馆买下来有点吃力。重点考虑南山前海的二手小三房笋盘和碧海湾的次新花园三房，可选的范围蛮大的，我在星球里带货能力太强，不敢直接报盘，怕影响你下定买房。
提问：雕叔好！我想万纯投资一套小三房，时间5-10年。我选了三个片区，一个是安托山片区的雅福居，一个是半岛城邦二期，一个在宝中片区，楼盘还没选好，请问雕叔，这三个片区投资性哪个最好？谢谢
回答：你好，雅福居自住还不错，但是学位是不确定因素，我们买学区房追求的确定性，像雅福居这类边缘地带的楼盘，很容易被划出去。加上深康中学开学，安托山片区很可能被划入该中学。一旦学位政策有变动，楼盘价值就会大打折扣。半岛二期双拼户型为主，涨幅表现不佳，上一轮涨幅中半三领涨半一跟涨，半二属于补涨。单证可以考虑，双证的买入还是要相对谨慎，朋友年初买的阳光海滨花园，平万，除去每年的持有成本5-6%约万，四年算下来已经不挣钱。之前梳理过，万以上可以参考的选筹：天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了）半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾）红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验）合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇（新盘）
提问：雕叔，光明规划住宅不多对吗？我看法定图则，工业用地很多。也没看它引进多少高端产业呢
回答：光明住宅确实不多，多为人才房和产业用地；光明的战略意义在于连接莞深科技高地，投资是预期和我共识，现在怎么样没人关心；
提问：7神姐，你好！向你请教一个问题：家庭唯一住房，大运四神盘2房，小孩明年上小一，计划等小孩上了小一后置换，到时候手上现金估计W左右，我有2次贷款记录，老公名下无贷款记录。因为龙岗涨幅还是比不上西部，换房想法一：给孩子准备一套小的初中学位房，另外去沙井或者光明去买一套小3房（因为后面老人要一起住）想法二：直接买一套西部W左右的房子，最好是学位兼住的，小3房。LG工作地点在坪山，比较稳定，我自由职业。
回答：第一，东部工作，不要盲目跟风西部，适合自己的才是最好的。深圳节奏非常快，我们有多少时间可以荒废在路上？比起财富升值，家庭幸福才是第一要义。何况东边选得好，也不弱于西部，纵观过去几年，50-60%赶得上西部平均涨幅的也大把。第二，大运住惯的人，是住不习惯沙井，光明那样的开荒地的，不能高估自己的适应能力。第三，建议东边改善学位三房+多余的钱投资西边。
提问：大神您好，我们手上已经有两套房，去年年底通过假LH的方式腾出名额，上车了后海的海境界一期，87平三房，价格近万，是否会有风险？
回答：你好，海境界不属于深圳湾，但又在打深圳湾的招牌，自住尚可，投资目前没看到明确的买入理由。很多人觉得一路之隔，价差不应该这么大，其实这种“觉得”本身，就是对市场没有充分理解。考虑自住，单价以内，现在来看不算贵。但是如果能稍微增加点预算，深圳湾是更好的选择。
提问：雕叔你好，想问下润四大概会是什么价位？还会不会有润三的惊喜吗？想看下要不要等，谢谢
回答：深业中城套房，人抢，华润城，一个普通的中产盘，认筹人数只会有多不少，您觉得您有多少几率成为那个被上天眷顾的幸运儿。至于价格，市场在动态变化，华润城有学位傍身，一直稳中有涨，新房会被限价到什么程度，难以预测。
提问：雕叔，惠州最近有首付一成，两成开发商免掉的新房，这个有啥猫腻么？
回答：买惠州只适合两种人，一种真没钱的，一种真有钱的，不上不下的就不用去看了。看你过往提问是买得起深圳的，管它打骨折也好，大甩卖也罢，不应受其扰。珍爱子弹和首贷，远离惠州。
提问：雕叔你好，我们罗湖一套一房港岛银座60平，益田村高层一套92平三房，香蜜一套89平学位房，现在想换西部一套四房请问有什么好的推荐和置换建议吗谢谢
回答：你好，罗湖房产未来是跑输大势的，建议尽早出手置换。石厦板块未来可以跑平大势，暂时可以保留，做截断抵押融资。香蜜一套89平学位房继续持有。西部4房还是要根据你的首付房票和月供情况做精准推荐。
提问：雕叔大，我很信任您的判断。星海名城一套可卖万左右，想置换让钱活起来。规划1.换两套房：一套平左右，首付7成，宜居养老，周边配套相对好，最好有山有水，兼顾有涨幅（涨幅高过星海名城）。考虑过龙岗熙安度会平，或坪山环境较好的楼盘。一套40多平，首付5成，宝安或光明，做投资出租。方案2.保留星海名城，首付60万，买40-50平投资房，选地铁沿线。本人49岁，单亲，我收入还好但不稳定。孩子月收入0,现金最多60万，还贷压力较大，要靠租一套一起。问：1.2方案哪个更适合。坪山（均价4万）和龙岗大运城（均价6.5万）论涨幅和未来脱手哪个更容易？
回答：你好，感谢大额赞赏！如果是单纯
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