前几日，区仔说天河风已起。没想到，这是场威力巨猛的龙卷风。
掀涌风浪的越秀天河和樾府从7字头回归8.5-8.8万/㎡，套均上调近百万。
紧接着，金融城珠江天郦价格已出，8.7-12万/㎡（具体以项目最新公布为准），最高比此前传的10万+/㎡吹风价贵了元/㎡。
以上，无疑证明了天河豪宅的坚实价值。
然后，区仔和豪宅中介朋友吹水时得知，倚仗地段和行情，天河不少二手房的价格也跑起来了。
天河，已成为涨价代名词？其二手市场究竟是何状况？一起来看。
天河二手价领涨，连年攀升
想知道天河二手成交价有没有涨，区仔拉了一组数据。
据数据显示，今年天河二手成交价为元/㎡，而4年前是元/㎡，涨了元/㎡。
从价格走势可以看出，天河二手成交价经历了连续4年的上调，相较年大幅上扬了21%，涨势凶猛。
以上天河的表现，算是什么水平？
随后，区仔又整理了广州各中心区（天河、越秀、海珠、荔湾、白云、番禺、黄埔）的历年成交价格，发现天河是价格最高的区域，且还是唯一一个成交均价未出现回调的区域。
我们都知今年楼市行情之惨淡，而在广州主城区，就算是越秀、海珠，其二手房价都难逃价格回落的宿命。
尽管如此，天河价格依旧有所上升，可见其价值坚挺。
除了价格走势一路走高，天河的价格涨幅还是主城区当中最高的。
越秀、海珠：哥，带带咱飞吧。
珠城多小区破房价天花，本月火售28套房
扛起天河二手高价房大旗的，自然是珠江新城。
相熟的中介朋友告诉区仔，目前高端买家入市热情高涨，体现为本月珠江新城已成交28套房，其中21套为千万豪宅。
掐指一算，珠江新城平均一天就能卖出2套二手房，当中不乏广州顶尖豪宅汇悦台的身影。
虽然，本月单价30.1万/㎡的房子不及上月汇悦台成交价为30.4万/㎡的豪宅来得贵，但恰好证明豪宅成交量和价都已有显著提升。
“最近市场真的太热了！”隔着屏幕，区仔都感受到了该中介的兴奋，估计本月成交的28套豪宅，当中也有经他手交易的吧。
而后，区仔又统计了另一组数据，发现今年天河成交均价最贵的前10个小区，有9个都是位于珠江新城，另一个是牛奶厂的华润天合。
其中，有8个小区的成交均价已突破10万/㎡。注意，这只是小区均价哦，部分单位的价格只会比这个数字更高。
随后，区仔统计了珠江新城交投最活跃的小区，大家瞧瞧哪个项目的流通率最高↓↓↓
珠江新城二手交投氛围火热，不少业主对后市信心较强，小区也传出房价天花板被捅破的消息。
板块热盘中海花城湾房价站稳20万/㎡，大家已经见怪不怪。
而该盘在10月28日还成交了一套㎡南向四房，总价万，折合单价21.31万/㎡，刷新小区今年的房价天花板。
猜猜，距离中海花城湾打破22万+/㎡，需要等多久呢？
同样傲娇的，还有撑起珠城大部分成交份额的保利心语，其今年6月冲破16万/㎡成交价之后，现在价格基本稳定在15万+/㎡的水平。
除此外，近期还有30.4万/㎡的汇悦台、30万/㎡的凯旋新世界，20.07万/㎡成交的嘉裕公馆，18.25万/㎡成交的新城海滨花园......
随着价格轮动，珠江新城的二手价格体系也在不断重塑。
天河公园、天河北最受改善客欢迎
中介朋友告诉区仔，珠城走出火爆行情，但那都是高端玩家的战场。
那么广大刚需、刚改买家会选择哪里？通过数据显示，今年天河二手成交最活跃的板块是天河公园、天河北、黄村和东圃片区。
3字头二手房，天河刚需上车天堂
当中，东圃板块交投氛围较为浓烈的小区，为羊城花园、盈彩美居等。
负责东圃片区二手交易业务的中介小陈表示，该片成交活跃的多是刚需房，但价格波动会较少，一般成交价在3-5万之间，各小区房价视位置和楼龄而定。
而门店位于黄村的中介小李则告诉区仔，该片价格分化特别明显，旭景家园、东圃远洋小区等小区，价格大多停留在3字头。
可同是建于年前后的中海康城，成交不仅快，价格还升得特别猛，去年5字头成交是常态，今年却变成了6字头，就因更靠近广氮和牛奶厂几大新盘。
尽管如此，东圃和黄村还是有不少笋盘小区，为天河刚需提供了上车机会。
改善型房源，单价10万是普价
中介朋友表示，部分刚改买家一时够不着珠江新城，会退而求其次转投天河公园和天河北板块。
而这两大板块，也是价格频繁冒尖的地方。
天河北板块板块方面，中怡城市花园、荟雅苑、耀星华庭、嘉尚国际公寓、都市华庭、天誉花园是热门小区。
而天河公园板块标杆盘——东方新世界，是刚改买家
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