编者的话 他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的重要力量，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述建设美好生活的故事。本期对话嘉宾福晟地产集团副总裁、福州区域集团总裁石御，一起听他讲述企业发展之道。
图/乐居财经对话石御
近日，克而瑞发布了年1~10月福州房企销售排行榜，福晟以64.03亿元销售金额，29.98万平方米销售面积，两项数据均位列福州第一，尤其10月份单月就实现了12.12亿元、5.19万平方米的双冠业绩。而这，只是福晟集团全国布局进程中，福州区域的单一表现。 据克而瑞统计，今年仅1~9月，福晟集团签约销售金额.5亿元，排在百强房企销售榜第43位，.8亿元操盘金额，排在克而瑞百强房企操盘榜第48位。
事实上，亮眼的数据背后，是福晟对品质的追求，对美好生活的探索与践行。尤其在大本营福州，秉承“美好生活，专筑为您”理念，在专筑美好生活的道路上，福晟始终以不变的初心，完成了近50座人居作品的美好布局。
走进福晟。日前，乐居财经独家采访福晟地产集团副总裁、福州区域集团总裁石御，通过对话，探寻数字背后，福晟关于品质、关于美好生活的实践。干练豁达、成熟稳健，是石御给我们的第一印象。在不到一个小时的交谈中，石御沉稳睿智、侃侃而谈。对福州城市的理解、对市场形势的预判、对企业的战略布局等方面，石御给出了自己独到的见解与感悟。
图/乐居财经对话石御
01 匠心赋能践行美好
有福之州，海滨邹鲁。在石御看来，“从年进驻福州，福晟集团从‘一条福马路，七座钱隆府’到‘一条地铁2号线，布局13个黄金大盘’，福州不仅是福晟的根据地，更是福晟的‘福地’。”
“在福州，我们积累了非常多的项目和很多客户资源以及大家的信任，在这点上，我们感恩福州，海纳百川的文化。”石御告诉我们，在深耕福州15载中，福晟以不变的初心和责任，铸就了一座座作品级建筑，而每一座建筑背后，都赋予了福晟对这座城市更美好的生活初心。
事实上，秉持“美好生活，专注为您”的品牌精神和力量，年初以来，福晟推出了很多品牌活动和宣传。“作为‘美好生活践行者’，福晟通过与客户、与社会，与员工等共美好，谱写每一个福晟人共同奋斗的美好目标。”石御表示。
城市在变，初心不变。石御表示：在未来，福晟集团还将积极参与这座城市更多的地标建筑建设，打造更多的人居作品，实现企业与城市的和谐共存。 02 厚积薄发逆市前行
随着“房住不炒”的基调确定，政策管控也愈发频繁，全国各大房企想要在房地产行业下行期中，继续领跑市场已非易事。在这种下行市场中的出类拔萃者，则更显卓越。
“得益于前两年的战略，大量储备的市中心优质地块，今年集中释放。”石御认为。事实上，逆势上扬，多盘热销，除了过硬的营销团队、市场时机的把握之外，好的产品打造，是福晟杀出重围、问鼎销冠的最大资本。
比如，福晟中央美墅，凭借绝佳的地理位置，1.06的低容积率，以及中式国风的高端品质，使得产品价格和价值都有极强的市场竞争力。在今年1至10月里，交出了16.91亿元销售额、5.6万平方米销售面积的成绩单。
而今年，福晟力推的全新产品系“云樾系”的代表作，福晟云樾东升顶着“网红”标签，一经推出备受市场 03 产品迭代品质坚守
卓越的产品，优质的服务，成为福晟集团破局市场下行周期、创造佳绩的利器。而企业本身的运营实力，更为产品赋能，奠定根基。
石御表示，经过26载的潜心研发，福晟地产项目不断进行产品迭代升级，筑就了住宅产品“五福系列”——“福和”“福悦”“福颐”“福臻”“福泰”，并悉心打磨出钱隆系、府第系、美墅系、云樾系经典成熟产品线。“此外，福晟商业致力于成为国内领先的商业投资运营服务商。福晟Officetree商务智慧体，以‘智慧、连接、共享、生长’为理念，精准分析客户需求，搭建线上智慧平台，激发商务生活的新场景和新连接。”石御说道。
事实上，与大多数房企不同，福晟地产与福建六建集团作为房地产开发的上下游产业板块，以“地产+建筑”两翼协同实现稳健发展，相互补充，彼此成就，产生了1+12的产业协同效应。
福建六建集团，由福晟全资控股，是中国建筑业承包商19强，中国建筑业民营10强企业，并连续多年位列福建省建筑企业前三甲；曾8度荣获中国建筑最高奖“鲁班奖”、“国家优质工程奖”等荣誉。
69年来，福州诸多地标建筑，都由福建六建打造，其中，不乏马尾造船厂、长乐国际机场航站楼、福建省体育馆、福州海峡图书馆等。福建六建的规模实力，是福晟集团的强大经济后盾，为福晟项目的开发建设提供强有力的质量保障，为业主提供居住品质保障。11月16日，福建六建集团更荣获“建国70周年功勋企业”。
图/乐居财经对话石御
图/乐居财经对话石御
以下为乐居财经与石御的对话精选
乐居财经：多年来，福晟集团紧紧围绕“一区两湾四核心”聚集、深耕城市布局战略。可否谈谈海西在福晟整体布局中的地位？
石御：一区两湾四核心是福晟在年提出的战略布局。未来，福晟将紧紧围绕“H+4”（一区两湾四核心）聚集、深耕城市布局战略，以粤港澳大湾区和环杭州湾大湾区为战略支撑、以海西经济区为战略衔接，以中原城市群、长江中游城市群、京津冀城市群+山东半岛、成渝城市群+昆明等四大核心城市群为战略支点。今年，海西区域作为大本营最大的贡献，销售额合计或将接近两百亿。未来，我们将围绕“一区两湾四核心”大战略，协同发展，进而实现全国布局发展。
乐居财经：除了地产板块、建筑工程领域领先于行业，年福晟物业全面升级为福晟生活服务集团，可否简要谈谈这块的发展？
石御：福晟生活服务集团，现已成为中国物业管理协会副秘书长单位、中国物业25强。秉承“美好生活专筑为您”的品牌理念，福晟生活始终坚持以服务客户为导向，为业主提供“美好社区、美好邻里、美好服务”品质感受，同时呼应地产和建筑板块对于质感生活作保障。与此同时福晟生活结合各社区实际需求，设立八大管家服务模块，多项专属服务，构建全生命周期生态圈。为业主打造安全、信任、品质、值得托付的靠谱物业，共建、共筑、共享美好，整合智慧社区全生命周期建设方案，强化物业运营与维护的便利性，承载品质智慧生活。
乐居财经：对于福州楼市整体评价是怎样的？你觉得福州楼市未来一两年走势如何？这种趋势是否会影响到福晟的销售策略？
石御：福州市场竞争的激烈程度有目共睹，今年也是福州土地市场供应大年。但从需求上看，市场需求整体平稳，客户对品质追求认可度逐步提高，对品质开发商越来越看好。至于接下来两年，除了政策影响因素以外，福州市场将会是供大于求的状态，客户对品质楼盘的需求会越来越高，对此，福晟在福州市场战略将谨慎对待、稳健为主，着重于品质打造，扩大品牌的影响力，并加强对周边市场和省外市场的
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