来源：锐理数据
年最热门的城市议题是什么？“回归主城”，必定榜上有名。
年初开始，全国性会议多次提到“城市更新”，地方性政策也不断强调“更新与重构”，“城市主城”成为高频词汇。聚焦成都，“做优做强中心城区”亦被放在了至关重要的位置，而作为中心城区的核心，主城是重中之重。
新一轮蝶变正在成都主城上演，随着三大城市“新变量”陆续就位，全新的投资开发沃土已经浮出水面。
承载这片沃土的，是成华区。
成都主城六区，都有着各自鲜明的特色标签，而要论开发空间，面积最大、常住人口最多的成华区始终站在排头。土地供应是最直观的证明。数据显示，年以来成华区仅住宅用地就供应了近亩，领跑主城，是房企拿地开发与购房者置业主城的主阵地。而空间即机会，这是主城其他区域难以比拟的优势。
当然，成华区的城市价值与城市实力，绝不仅仅来自丰厚的土地资源储备。从熊猫之都、东郊文创、夜游锦江、枢纽经济等大IP，到余亩北湖、22.65平方公里环城生态带等生态本底，再到昭觉寺、天府熊猫塔等人文资源……成华区本身就是资源的集大成者。
凭借突出的先天后天优势，成华区经济也保持着明显的上升势头。
据统计，年成华区GDP实现.3亿元，增速排名五城区第一，固定资产投资增长19%、总量连续12年位居五城区第一。两大“NO.1”背后，是成华区运筹帷幄，谋远又谋细。
谋远：借力顶层规划实现新旧动能转换
成渝地区双城经济圈叠加成都都市圈，“双圈”建设的时代东风，是成华区蝶变的重要契机与动力之源。
在成华区庞大的资源版图中，“双枢纽”需要单独点名：成都东站是西部第一、全国第六大客运综合交通枢纽，日均客流量达40万人次；正在提档升级的成都站不仅是成渝中线的起始站，未来还将建设成世界级的“TOD枢纽型商业商务中心”。
得益于“双枢纽”加持，成华区具备了主城区“独一份”的优势——扼守成都向东发展、向北辐射的“双门户”。与此同时，以成都站为源点，以新北天地区域构建起的TOD站城一体化发展片区为跳板，成渝中线高铁将贯通成华区，一路向重庆进发，极大强化区域内人流、物流、资金流集聚。可以说，在“成渝地区双城经济圈”建设中，成华区的“门户”作用举足轻重，是当之无愧的“成渝双城交往窗口”。
成华区紧紧抓住这一重大机遇，开展“融圈”行动，进行新旧动能转换，做强两大“门户枢纽商圈”，打造六个“百亿商圈”，建设“成渝双城门户商圈”，助力成都提升国际消费中心的影响力，就是其中的标志性动作。
谋细：细分发展赛道实现城市能级向上越阶
产业是城市发展的重要支柱和不竭动力。在成都“建圈强链”的语境中，成华区坚持“”总体发展思路，精准定位，搭建起六大特色功能区，并将其写入《十四五规划》，包括：
高能级打造龙潭工业机器人产业功能区、高品位打造东郊记忆艺术区、高颜值打造成都熊猫国际旅游度假区、高端化打造东客站TOD新城片区、高水平打造建设路金融商务总部发展区，以及高标准打造新北天地商贸旅游发展区。
六大功能区就是六大“主战场”，各展所长、错位发展、齐头并进，是成华区传承“文气”、集聚“人气”、汇集“财气”，让“游客”变“顾客”、“流量”变“增量”、“低端”变“高端”，加快实现文化繁荣、经济繁茂、城市繁华的重要抓手与实现路径。谋远又谋细中，一个“升级版”的成华区加速崛起，承载着成都主城开发与发展的重头戏，也孕育着更大、更多的投资蓝海。在成华区的整体谋篇布局中，动作频频、利好消息不断的新北天地商贸旅游发展区，受三大城市“新变量”的作用，呈现出强大的发展势头，爆发出全新的投资机遇。
新北天地商贸旅游发展区（以下简称“新北天地”）位于成华区北部，涉及青龙、双水碾、白莲池三个街道，规划面积约20平方公里，左手古蜀文明最悠久的源头羊子山祭祀台遗址、“川西第一禅林”昭觉寺、驷马桥，右手成都动物园、升仙湖公园、熊猫基地、海滨公园……是“文旅成华”的重要支撑。
站在成渝地区双城经济圈建设的背景板之下，高起点策划打造“成渝双城门户商圈”为新北天地发展指明了更清晰的方向。
按照规划，新北天地将紧扣“古蜀门户、新北天地”城市功能定位，按照“文化为魂、旅游为翼、商业支撑”的发展思路，以“蓉欧家需求”、“商贸体验消费”、“枢纽门户经济”产业发展定位，以“两轴双商圈”构建城市框架和产业空间布局，加快打造以综合枢纽、门户口岸、商务极核为特征的城市级商圈。年，更多的城市顶层设计与开发计划接踵而至，全面“热启动”的新北天地无疑拥有独特机遇。
年7月，《成都市中优“十四五”规划》发布，成都蓉北商圈被官方“盖章”为城市级商圈，比肩春熙路商圈、交子公园商圈。蓉北商圈定位“国际领先的枢纽型都市商圈”，以成都站为核心，横跨主城一环至三环路，以“一核一轴一环四片”空间布局，致力打造成渝地区双城经济示范圈，新一线创意设计先锋地、城北未来商业制高点、人民诗意栖息黄金地、市民精神文化新地标。
（蓉北商圈概念效果图图片来源：“成都发布”
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