我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我是刚需买房，现在是不是最好的出手时机？
回答：广州7月的二手房价涨幅只有0.6%，与6月持平，在四大一线城市中，成交仅次于完全躺平的深圳。
年7月，广州二手住宅成交量为宗，环比6月环比回升14.3%，但同比大减34.3%。
楼姐认为，现在刚需买房可以观望。
提问：楼姐您好，去年一直想买房子，犹豫的我一直没上车。
现在广州的上车门槛是不是变高了？
回答：拿海珠来举例，假设去年8月买套平的三房，需万的首付，到了今年8月，首付需上涨到万，多耗一年，多付40万首付。
6年前拿着万不买广钢的人，现在同等预算只能买到增城。
主城区门槛越来越高，传统老4区上车门槛无一不在大幅增加，这个幅度高达30万以上。
提问：楼姐您好，一直很纠结，南沙和黄埔怎么选？
回答：黄埔的产业和实力，GDP排名广州第二，目前还有规划广州第二城央CBD。
南沙目前缺少产业、人才、人口数量以及就业岗位。但是南沙的规划和政策好，产业的落实需要很长时间。
提问：楼姐，现在天河区的地，简直快被合景“承包”啦，几乎是出一块拿一块。未来是否会有新高楼？
回答：在不久的将来，珠江新城将迎来又一高楼。
A4-3地块坐落于黄埔大道与华夏路的交汇处，临近地铁13号线二期花城广场北站。地位位置非常优越。
随着地块出让，也意味着距离地块入市又近了一步，尤其是在合景操刀下，有望成为珠江新城又一地标建筑。
提问：楼姐，本人在海珠区有一套两房，现想卖掉，想到佛山三山新城置换3房，请问这样适合吗？如果不买三山，广州市区哪里值得投资＋自住？
回答：这样是适合的。你如果不买三山，在广州买房，可以选择增城的新塘板块，推荐的新房楼盘：品秀星图，此楼盘在近一周卖了63套新房，是广州近一周新房销量榜第3名，投资、自住价值明显，符合你的购房需求。
提问：楼姐，广州的青少年买房是不是越来越难，像我就是一个人住的，是不是买小一点的房子好？
回答：青年人购房前十板块，已从年的近郊番禺、白云为主，逐渐向远郊的增城慢慢向外转移。刚需和改善同在中心地段变得越来越难，中高端刚改户型和豪宅成为市区主流。
在这样的情况下，与此在市中心选择极小的一居室，不如选择外围居住环境更佳的二居室。
广州的购房门槛慢慢增高，购房者买房难上加难，换房成本更是高到离谱。
提问：楼姐你好，请问一下，现在的佛山可以入手吗？
回答：截至目前，佛山最高备案价排行榜已有2个项目超6万+，4个项目超5万+，10个项目超4万+，21个项目超3万+。
其中，祖庙、奇槎双双冲破6万+/㎡，黄岐、大良、千灯湖、佛山新城也上调到5.2万+/㎡，三山新城最高攀至4.7万+/㎡，金沙洲爬至4.1万+/㎡。
提问：楼姐你好，我是佛山人。从去年一直想买房，一直在观望中。发现自己身边朋友今年年初买的临广片区都涨了！我在想是不是得早点上车，我现在还来得及吗？
回答：楼市普涨，最高涨元/㎡！对比年初房价，像三山新城、映月新城等热门板块，置业总价门槛提高了20-80万。
楼姐认为：楼市正处于上升期，越晚出手，成本越高。
提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算万！
回答：北部万科城的投资价值较低。在番禺买房，总价万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。
提问：楼姐，你好。住房公积金好像有所变动，有些地方还不是非常明白，可以说说吗？
回答：与修改前相比，二手房贷款最长期限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。
还增加了持人才绿卡副证，或区人才绿卡的缴存职工，申请住房公积金贷款的，享有广州市市户籍缴存职工待遇。
提问：现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢？
回答：假如离婚，你老公将拥有%的房屋产权，但是他要赔偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。
提问：楼姐，我近几天想在广州购买二手房，初步想在天河买房。近一个月房价上涨的离谱，还值不值得购买？
多万的预算，哪个小区值得购买？价格合理、有上涨空间。
回答：总价万预算，推荐的二手房楼盘：棠德花园、万科云城米酷、金燕花园、云宁居、时代新世界、豪景花园。
提问：楼姐，今年上半年各个省的GDP数据出来了吗？
回答：各地陆续发布上半年经济数据，截至目前，31个省区市GDP数据均已出炉。
从总量看，数据显示，广东、江苏、山东GDP规模继续保持前三甲的格局，其中广东、江苏进入“5万亿俱乐部”。
“3万亿俱乐部”同样有两个省份，分别为山东和浙江。其中，山东上半年GDP逼近4万亿元，达.35亿元，浙江紧随其后，为亿元。
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