我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：提问：雕叔你好，现在手里有多万，二套，深户家庭二套，老婆没有贷款记录，目前工作区域在丹竹头，现在想买一套4房的改善自住为主，目前看了颐安3期还有一套低楼层4房，麟恒3期的平4房，锦荟广场的平朝梧桐山的四房，不知道这里你会推荐哪一套(主要升值潜力大一些),颐安就是稍微小一点，楼层也比较低，不知道以后会不会不好出手，付费咨询的话不知道怎么付费哈
回答：抱歉回复晚了，不必纠结付费咨询问题，我们差的不是8块也不是88，我们差的是80万，万。。。我们比较反感的是，一个度娘就能搜到的问题，却要各大星球提问。每个行业的人都不是那么容易，很多时候，尊重别人就是尊重自己。对于大户型，我的个人观点是宁做凤尾不做鸡头，锦荟广场一个楼盘茕茕孑立的矗立在龙岗大道南面，每次路过总觉得这个盘的业主好孤独。麟恒这个盘还勉强，但是刚需户型过多，大户型也是鹤立鸡群，颐安三期的是朝东北的，矮楼层会有采光影响，可以对比一下石芽岭和睿智华庭，以及颐安的二手。
提问：我手上有W现金，然后1.宝安中洲有一个93平的店面，月租金1.65W，然后每月房贷4.3W。2.宝安第五大道三期房子一套，10年W购入。一套房子，18年W购入。3.桑达新村房子一套95平的房子，17年W购入。每月贷款0.9W，房租0.85W。目前想卖中洲店铺和第五大道的一套房子，去香蜜湖，深圳湾置换一套学位和圈层比较好的房子。深业中城，或者后海的房子因为有两个孩子。有没有推荐？是否合适。
回答：你好，感谢大额赞赏！深业中城值得买总价—1：蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾）后海总部基地：红树西岸、中信红树湾总价0以上：翡翠海岸、阳光海滨花园、恒裕滨城
提问：雕叔您好，靠近松山湖的一个楼盘安华香蜜松湖开发商好像是东莞安华置业，我记得你说过湾区镇区买房坚决不买小开发商的小区，这个算小开发商吗？
回答：东莞从去年下半年8月份以来，一直持续到今年的6-7月份，满满的一个完整周年的上涨行情，其中松山湖涨幅最凶，全世界的人都看不懂了对的，买东莞镇区的房子，一定要大开发商，东莞安华置业显然属于小公司，因为我了解的中信、光大、中惠之类的要出名一下，或者舶来的万科、保利、中海之类的
提问：雕叔老师，我老婆在罗湖上班，想卖掉也是在罗湖的一套老房子置换一套学位较好的房子同时方便她上班，预算是左右。目前已看过罗湖深中学位房，这个价格能买到的房子品质都不怎么样，而且罗湖衰落是大趋势。因此最近还去看了深实验坂田分校的三个盘，上品，金色半山和悦峰。其中悦峰各方面可能比较合适，三房两卫报价万，请问您觉得这个价格可以买吗？目前深实验坂田校区初中部成绩一般，小学的质量没法评估，您觉得这个学校以后会变成名校吗？我们这种情况有更好的推荐吗？谢谢！
回答：你好，感谢赞赏！佳兆业上品雅园、佳兆业悦峰和万科金色半山：这三个楼盘的学位房是深实验小学和中学，学位价值对标的是百花区的南天二花园和国城花园。深实验坂田部，是深实验低调深耕百花区多年后开设的第一个分校，直属分校，非合作办学，学位含金量不低于深高北，甚至更高。坂田部，系深实验接手新城学校，年9月开学，九年一贯制，现有60个班。坂田部的师资，官方无信息，据悉三分之一来自百花本部，三分之一外部招聘，三分之一原新城学校。和本部不一样的是，年起，非起始年级（二至六年级、八、九年级）面向全市招收少量“人文素养、科学素养方面表现优异”的学生，即重点班。对深实验坂田的成绩看好，两方面：1.对外招素养班学生，包括小学；2.保留一部分专有学位给华为员工。上品雅园、佳兆业悦峰和万科金色半山三个盘，之后将随着中考成绩的逐年提升（素养班）而逐渐攀升。可以放心入手
提问：雕叔好！入深户已2年，郑州两套已卖一套万，想在福田区购买自住房。方案一购万之内的两房，先上车，等郑州第二套卖了再买深圳第二套小房子。方案二再等一年将郑州第二套卖了一起买个稍大点自住？两个小孩在福田上学。不知道哪个方案更好？谢谢
回答：感谢付费咨询，选方案二。福田的刚需小两房年前已完成上涨，现在着急入手毫无意义。你又有两个娃，刚需自住，小房子住不下，放松心态，等郑州两套都出手再买套大的自住吧。
提问：雕叔，工作在北京明年四月份社保满五年老家河北县城有一套全款想置换到北京远郊总价四百万左右的房子北京作为楼市调控标杆未来会不会一直横盘现在置换合适吗
回答：感谢付费咨询。北京楼市已经横了两年半，我观察的很多楼盘两年来价格一分没涨，但也一分没跌。未来会不会一直横盘?一定不会，就算不放松调控，通胀也扛不住啊，再说压抑太久必有一波行情，只是行情何时到来不能确定。现在置换合适吗?当然合适，投资绝迹只有刚需和置换的北京，长期横盘说明泡沫已经挤干，跌无可跌，房价已是谷底了。
提问：雕叔，我有套北京房子，计划疫情过后做经营贷大概万然后在深圳买套房（本人深户，深圳无房）。咱们雕叔北京公司可以提供经营贷全套服务吗？（包括贷款用的公司设立或收购）完成第一步后再委托您帮忙推荐下深圳房产。
回答：非常感谢对雕叔的信任，不过目前只有雕叔深圳公司提供二手房选筹代购和信贷全流程服务，北京公司不涉及此类业务，你可以通过北京其他信贷公司做抵押经营贷，然后委托我们做深圳选筹代购。
提问：老师您好！来深圳两年眼看房价一直上涨，请问想要总价左右还能上车吗？想投资个能跑赢大盘的，5年持有，以后再置换，不知道新盘好还是二手好，您能帮我推荐一些潜力大的楼盘吗？万分感谢！
回答：你好，总价万有以下几种打法：1.南山、福田学位30-40平1-2房；2.沙井、光明、龙华60-70两房。关内学位房:比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。
提问：问题：-万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金万。目前
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