我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔，首套，想入一套万左右的两房，首付以内。想在福田区买，看了梅林，香梅和景田片区，有意向的是香蜜三村的低楼层，景莲花园的高楼层，还有什么深圳燃气公司房，以及梅林的梅林苑和先科花园这种。雕叔觉得我们该怎么选呢？是抓紧看个低总价盘上车吗？我看您说年后也会有一波盘放出，是再等年后吗？担心年后会更夸张吧，又觉得首套买个这样破的有点下不了狠心。
回答：福田补涨比我预想的还快，香蜜三村五万出头横了三年半，现在放盘都超六万了，中心区的老破旧和大塔楼终于迎来了春天。抓紧上车吧，福田的补涨会一直持续到年后，不会停。再说个数据，今年七月份链家深圳的二手房挂盘量是4万6千多套，现在只有3万8千多套。趋势比人强，要认命，不嫌旧不嫌破，先上车，有个家比什么都重要。
提问：老师好，你觉得龙岗喜悦里怎么样？升值空间大吗？谢谢
回答：犹记得当年喜悦里开盘的时候，电梯事件闹得沸沸扬扬，俯瞰像鸟巢密度像民房而被人各种嫌弃，而今时过境迁已长成南联一枝花，涨幅也不输大势，电梯这个茬早被人忘却，外面虽然看着密，走进小区却别有一番天地，所以你看，人们都是很健忘的，有些事情不用急着去否认，也不用急着肯定，留给时间，好东西才经得住时间的考验。人，也不例外。喜悦里这个楼盘自住是非常方便的，小区漂亮绿化好，地铁，商场，美食街，菜市场，公园，学校皆举步可达。最大的缺点是处在龙岗边缘位置，片区民房过多，部分户型因高赠送而采光不足，跟涨大势吧。
提问：大雕叔，请教一个问题。岳母离婚多年，现有一男友，有可能会结婚，男友没钱，有一个二十岁左右的儿子，买不起房子给儿子结婚，儿子也挣不到钱。想帮岳母（有首贷资格，房产证写她一人名字）买一套房子养老，我们和岳母及小姨子家共同承担费用和利息等费用。但担心以后房子的收益问题，不想替她的男友和儿子白忙一场。请问规避此风险最简单的办法？
回答：雕叔变成老娘舅了吗?这么家长里短的问题也问我[捂脸]。你的问题是担心岳母以后和男友结婚，男友和儿子有继承权。最好的解决方式是房子写你们的名字，写岳母的其实也没问题，婚前财产对方无继承权。还是不放心就做个公证，把房子的交易权转给你们，避免岳母被“爱情”冲昏头脑，房产加上对方名字。
提问：雕叔老师您好，本人刚毕业没多久，18年在家里的资助下买了万科第五园的小单间，请问明年三年限售期到了后可否置换一个小两房，预算三百万左右，月供没问题。本人工作在坂田，近几年没有结婚打算，我上网看了下，也只买得起龙岗跟坪山的，怕不赶紧置换以后连两房都买不起了。
回答：三年后可以置换，万科第五园还可以赌一下深实验坂田的成绩，如果考的不错能置换的就不是万总价的小两房了。
提问：你好雕叔！翠山蓝天近地铁的楼栋，多平的4房户型挺好的，如果单考虑楼层的问题，总高6~8层的小高层，在二楼三楼的房，会因为楼层婑受到接盘侠嫌弃吗？还有接近20年的楼龄和人车不分流，在万博版块是否会出现弱者恒弱？两极分化？谢谢你！
回答：希望下面的回答能帮到你：1、翠山里面平、-平的两房、三房的人群，后期会置换到-的四房来2、翠山早期是天河过去买的比较多，奔着度假、5+2的生活模式去买的，这一批人是早期的中产或者做生意的有钱人，比如天河北、华景新城、珠江新城、海珠东区域板块3、-的四房带双主套产品我觉得是为以后万博商圈成熟之后的住家家庭准备的，自住属性非常明显4、劣势也是人车不分流，以及某些楼栋非常远离西面的小门，65-90栋吧，大概，其实生活并不太方便。
提问：雕叔老师，首房首贷，南山宝安上班，请问90-首付，一房一厅买宝安新安的西城品阁、还是去福田景田皇岗保税区买个类似韵动家园皇御苑的标的。主要考虑通勤加升值。另如果考虑小两房，考虑通勤加自住，白金时代或者翠景居您更推荐哪个？
回答：你好，考虑升值潜力还是建议去碧海西乡蛇口这些板块。不知道你的月供能力如何，首付左右，如果月供能力不错，其实也可以适当加点杠杆，入手总价万左右的产品，选择面会更大一些。富通城，栖游记是更好的选择。
提问：老师好！我想1万纯投资一套小三房，时间5-10年。我选了三个片区，一个是安托山片区的雅福居，一个是半岛城邦二期，一个在宝中片区，楼盘还没选好，请问老师，这三个片区投资性哪个最好？谢谢
回答：你好，雅福居自住还不错，但是学位是不确定因素，我们买学区房追求的确定性，像雅福居这类边缘地带的楼盘，很容易被划出去。加上深康中学开学，安托山片区很可能被划入该中学。一旦学位政策有变动，楼盘价值就会大打折扣。半岛二期双拼户型为主，涨幅表现不佳，上一轮涨幅中半三领涨半一跟涨，半二属于补涨。单证可以考虑，双证的买入还是要相对谨慎，朋友年初买的阳光海滨花园，平1万，除去每年的持有成本5-6%约万，四年算下来已经不挣钱。之前梳理过，0万以上可以参考的选筹：天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了）半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾）红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验）合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇（新盘）
提问：老师好，本人在布吉17年底入了套3房的，贷款万，月供1.5w。现有40万的现金想投资（想5，6年后能脱手回报），考虑深圳的公寓或是惠州的房子，不知道老师有什么意见？深圳公寓万的话比在惠州买w左右的房子有压力。但是钱放在银行还是觉得不抵。家庭月收入4w左右
回答：你好，整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大，加上利好规划落地很少，这也导致龙岗整体涨幅不如西部。无论如何，公寓都不太值得买，因为税太高了，无论买卖双方、房东和租客之间如何博弈利益，还是一定会吃掉每个参与者很多的利润。一万多的惠州，很可能还要横盘很久很久。惠阳，不是一块未被发掘的洼地，反而因为常年不限购，早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低，并且极端扁平化，是因为两个原因。惠州的房子太多太多，严重供大于求。惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。从大湾区利好角度，肯定是深港广三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，临深的机会，我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业；从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折；房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。建议等待布吉补涨之后，出手1-2套换到升值潜力更大的西部板块。
提问：你好，我有一套宝安中心尚都二期的的三房，目前单价8万，我觉得对口的学校一般，单价也不低了，是继续持有，？还是卖掉，置换成其他房产做完投资？
回答：宝中高端盘业主好海旺今年成绩不错，如果是你要用更好的学位，直接抵押贷出来继续投资就是，除非名额有限必须卖房，否则尚都值得长期持有，如果要卖，便宜点卖给我，非常乐意。
提问：您好，无房票投资了一套中洲滨海中心小户型公寓，希望长期持有以租养贷。十年后涨一倍是否有可能呢？届时还清房贷继续出租还是抛掉较好？谢谢
回答：您好，公寓一直不在我们的推荐序列里。公寓交易税费高，后期流通性受影响，涨幅也不行。跟住宅没法比。深圳这么多年，涨幅能跟得上住宅的只有最高端的深圳湾1号。如果有房票还是置换住宅。深圳破限购非常容易的。
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