对于购房者来说，尤其是刚需买房，最为重要的因素就是房价，不管是地段好坏、海景与否，最终都会在房价上体现出来。威海房价体系也可以以新房、老房来划分。新房：包括在售新楼盘、年之后的次新房（有些地段可以延伸到年之后的小区），房价基本在-元左右，一些边缘区域的新楼盘房价能到元左右，一些高端楼盘房价在-左右。老房：在威海一般是指年左右甚至更老一些的房子。房价基本都在以内，有些地势不好且位置较偏一些的区域房价低到了多一点。甚至有些顶楼也不好出手。新老房子对比下，新房的优势就是居住环境更好，小区设施更完善，户型的通透、功能性更好一些，尤其是目前大部分都是一线房企的房子。老房子不言而喻，在卫生、采光、环境都是无法与新房对比的。但老房子的价格真的是很低，同地段的新旧房子房价能有30%-50%的差距。威海老房子比较多，尤其是老威海中心城区，基本都是老旧小区。这也说明威海的老房子都占据着比较好的地段，有着非常高的城市配套及学区资源，包括高区和经区。在当前威海房价形势下，以本地刚需为主的购房者，或许选择一些相对来说还不错的老房子，或许是一个无奈又比较不错的选择。大多时候我们还是不得不买老房子，比如年我刚来威海的时候，想让孩子上一个比较中意的学校，但是在整个学区内就没有一个新盘，所以只能买老房子了。别的学区有，但是房价太高了，说实话，如果资金允许，我肯定优先考虑新房。
威海中心城区寨子附近老房子
新房除了居住环境有很大优势之外就是房价上涨时的幅度和速度，房价下行时候的保值，都远优越于老房子的。既然很多时候，老房子是很多人无奈时候的选择，那么今天我们就为大家扒一扒威海这些老房子，看看哪些区域的老房子相对较好，那些区域的房子还具备一定的价值。威海老房子不同于其他城市，尤其是北京、上海、天津、济南等这些人口密度比较大的城市。在大城市中，房价和房租都是比较高的，对于一些外来工作的人来说，尽可能的在房租成本上节省一些，所以有很多合租聚居的情况。这样一来，本就老旧的小区变得更加拥挤和脏乱。而威海大家都清楚，是一个非常干净舒适的城市，人口少，卫生自然有保障。即便是老旧小区也依旧能保持干净整洁的环境。但有些碍于威
海的地貌以及城市发展因素，有些老房子依旧给人一些“脏乱差”的感觉。
对于老房子来说，环境与配套兼得的不是很多。老房子经过岁月的蹉跎，一代或者两代人的生活积累，楼体外观、楼道、楼梯都已经破旧不堪，楼道上的扶栏也都锈迹斑斑。如果小区再被一些高大的树木遮挡，在威海这样的水气较大的地方，很容易闻到一些发霉的味道。比如寨子靠近环山路的一些老房子，大岚寺、戚家夼、李家夼、黄家夼、黄家夼等社区的房子。再就是这些区域属于丘陵地貌，出入坡度非常急非常大。而且有些靠近环山路的房子，三楼的阳台与环山路路面基本持平。这些区域的房子，如果不是离市中心较近，基本不会有人去买的，即便如此，有些户型多一点还是很难出手。
威海丘陵地貌的老房子
环翠区及市政府周边的老房子市政府周边的房子按说算是绝对的市中心地段，但周边的房子太过于老旧了，很多都是上世纪90年到甚至80年代的房子。像西北侧的花园北路、神道口、卧龙山等，房价维持在-元左右，属于那种房子较老，区域内有大的小商品市场以及配套设施等，人口密度较大，且树木遮挡较多。走进楼道里感觉有很不舒服了。市府东北方向的菊花顶、万福山庄，属于很大的坡地地貌，但是这些区域的人口密度相对较少，依山傍海，环境保持的不错，且属于实验中学学区，房价在元左右，其中有部分不是很老的房子，价格在左右。
菊花顶下的老房子
市政府南侧，环翠楼公园东侧附近，绝对的威海老中心，比较知名的商场、学校、医院都集中在这里，而且这里地势平坦生活方便。所以房子价值相对高一些，二手房均价在-元左右。世昌大道以南，沿青岛路、统一路向经区方向，金线顶、塔山、竹岛、四方路、戚家庄、望岛一带有相当一大部分老房子。但相对来说这些区域的人口密度不算很大，且街道管理的很规范，也没有过于密集的商业门市等。整体来看，房子是老些，但环境还不至于给人杂乱的感觉。房价基本都在—元左右，最主要的是离海近。高区的老房子相对来说“新一些”高区地势也比较平坦。比较知名的就是昌鸿小区和青州街等围绕在山大和哈工大一带。昌鸿社区是一个比较大的综合社区，房龄也不同，多层无电梯房子较老，房价基本在元左右，较新带电梯的要出头，我觉得一些刚需是可以考虑这个区域的。青州街相对老旧一些，房价在元左右，外观和环境保持还算可以，但毕竟是老小区，图个位置吧。怡海园靠近国际海水浴场，且有很多4层、5层结构的房子，环境保持不错，就是有很多房子被用来当民俗出租，相对来说有些乱吧。蓝天广场性价比不错，均价-元左右，小区物业管理、环境、户型都比较不错，很多刚需比较喜欢。
蓝天广场小区图片
重点说一下西涝台这个区域，大小有7、8个小区组成，其中御鑫佳园最大，需要注意的是这个小区有多层和高层组成，其中大部分都是回迁房，而且产权一直有些争执，如果买这里的房子还得注意一下房产证是否已经办理。小区环境一般，主要是人口密度较大，车辆停靠有些乱。旁边的华海园、和谐怡园、西涝台东区、康乐家园、华兴街社区还是比较不错的，房价在-左右。盛德新世纪家园算是老房子中的高端社区，其实也不是很老，小区品质、物业管理都非常不错，二手房均价在—元左右。经区的老房子居住价值似乎更高一些其实对于经区，我个人给予的评价还是比较高的。这一点不仅仅是因为我就住在经区的缘故。经区老房子有几个大的板块：长峰、皇冠、蒿泊、新都、凤林、杨家滩。其中皇冠的老房子鉴于学区好且紧靠海上公园的缘故，所以房价一直都比较高。尤其是皇冠中区的房子，基本都在-左右，中区有很多别墅，这对于区域档次有一定的提高。皇冠南区不能上皇冠小学可以上皇冠中学，房价在—左右，其中有些并不是很老，且小区环境比较不错的房子，比如芙蓉花园、森威花园、阳光花园等房价要在元左右，金海湾花园、皇冠花园相对差点。皇冠北区的老房子由于划出了皇冠学区，房价算是区域内比较低的，要在—左右。
皇冠北区街道
皇冠老房子虽然不具备很高的升值空间，但是有着非常高好的环境，安静且生活购物方便，靠近海上公园等优势。所以外地来的老人也有很多选择低楼层的皇冠老房子居住。其次就是长峰，长峰是一个比较大的回迁安置社区，包括馨安苑、怡安苑、长峰西区等等，与皇冠的老房子有着非常相似的地方，唯独居住人口较多，学区次之，离海要过海滨路等。房价在元左右，好点的能达到元/平。需要注意的是，长峰很多房子还不能办理房产证，购房者一定要注意产权问题。杨家滩也有很多房子属于回迁房，算是经区区域中心吧，生活比较方便。房子不算很老，多层住宅房价要在元左右，小高层带电梯的房价要在出头。凤林和新都分别属于经区东南角和南部，房价最低的有出头，高的电梯房也有左右，基本均价在上下吧，人口较多。蒿泊的话基本都是回迁老房子，不过大部分都有房产证了，房价在-元左右吧。有兴趣的朋友可以参考之前我们做的区域点评：经区长峰怎么样、威海经区皇冠怎么样、威海蒿泊怎么样。
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