我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，接下来的广州楼市是涨是跌？
回答：广州楼市行情从此前半年多的过热，开始进入平稳期。
在“房住不炒”的楼市主基调下，这种趋势未来会更加地明显。
据楼姐整理的数据显示，7月广州共有套新房获批预售，创下年以来新高。
而从7月开始，房企纷纷开闸推货，极大缓解新房市场供应紧张的局面。
提问：楼姐您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？
回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。
提问：新人首问，楼姐你好，首套房，小白，总预算万左右，首付万左右，请问白云区买哪里比较好，可以二手房，环境好一些。有城景或者湖景或者山景，能涨最好，涨不了不跌也行！自住为主。看了南湖的新天半山，环境好好，那边好吗～～希望楼姐能推荐一些～谢谢楼姐。
回答：新天半山，均价：元/平，近一年房价上涨5%，无明显的投资价值，可以自住。根据你的购房预算，推荐的二手房楼盘：御金沙、中粮万科金域蓝湾、恒大御府以上三个楼盘均位于白云区，投资价值较高，可供选择。
提问：楼姐，我是东莞人，滨海湾新区这个板块值得买房投资吗？
回答：滨海湾新区值得投资。
滨海湾新区是粤港澳大湾区特色合作平台，未来还会继续流入大量人口和大量的资金注入。人口和资金决定了房地产市场的需求规模和潜力。由此可见，滨海湾新城的未来潜力巨大，未来可期。
任何新区的成长，都要历经长达10年或20年的发展期，所以，投资滨海湾新区，要做好长期持有的准备。
提问：楼姐，你好，在广州买房，白云怎么样？
回答：年，广州白云国际机场的旅客吞吐量达到了.6万人次，排在全球第11位。预计到年，客运量将突破1.2亿人次，相当于日本的人口总量！
除了机场带来的流动人口，白云还是广州的人口抽水机。截止年上半年，白云的常住人口达到.96万，是广州11区之首，全市常住人口超2过百万的市区只有白云。
在广州买房，白云是优先选择。
提问：楼姐，早就听说在广州买房可以赚很多，是真的吗？
回答：万人摇楼盘最吸引购房者的原因，还是在于倒挂。“买到就赚万”是万人摇产生的根本原因。
根据楼姐统计的数据，在广州买新房，买到就赚万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的平方户型收益都超过或者接近万。
可以想见，如果广州楼市继续保持今年的热度，摇到这些楼盘的人们，几年之后收房时，打开大门看到的不是客厅，而是躺着的百万现金...
提问：楼姐你好，我在成都有一套房，还有50万的贷款未结清，广州买房首付几成？另有存款万，应该如何实现在广州买房？能在那儿买，可否推荐？
回答：根据你的情况，在广州买房，首付7成。你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。
提问：楼姐，今年上半年广州的经济数据出来了吗？
回答：首先，从经济体量来看，天河一骑绝尘，黄埔位居第二，越秀则紧随其后。
前三甲之争的黄埔和越秀，排名忽高忽低，紧追不舍。不过，与去年上半年相比，黄埔与越秀的差距在逐步拉大。
其次，从增速来看，白云同比增长20.2%，位居全市第一，增城排名第二。
提问：楼姐您好！请问深圳市中心的商业公寓大平层，投资、自住用途，有一定程度的升值空间吗？
回答：根据房价上涨幅度对比，商业公寓大平层的涨幅低于高层住宅，与普通户型的商业公寓涨幅基本一致。商业公寓大平层，升值空间是有的，但这种产品更适用于自住，而不适用于投资。
提问：楼姐你好，在天河中，哪个小区挂牌量最多呀？哪个小区上车门槛低？
回答：据楼姐统计，白云、天河等城区，挂牌量超过套的，有近20个小区。
包括天河棠德花园、骏景花园，海珠晓港湾等。这些小区都有几个共同的特点：
第一，楼龄老旧，小区自身素质一般，刚需首次置业的上车盘，置换需求大。
例如棠德花园，在售套房源中，有不少50-70平2房的小户型，换手率高，名副其实的过渡盘。
提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算万！
回答：北部万科城的投资价值较低。在番禺买房，总价万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。
提问：楼姐，现在手头资金有万左右，考虑在广州海珠买房，想要地段好一点的地方，哪里有推荐吗？
回答：资金万左右，这个预算在琶洲选不到什么像样的产品，所以不妨把目光聚焦在海珠创新湾。
随着未来地铁10号线和11环线的通车，10号线直达广州大道珠城、天河北；11号线到琶洲、天河东。巨大的通勤优势将会聚拢更多上班族前来租房买房，未来供需变化也会刺激房价继续上涨。
本文来源：广州楼姐
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