我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我想在广东买房，主要是想在广州买房。
我不是本地人，为什么这么多东莞人来增城石滩买房，是否有投资价值？
回答：石滩的优势靠近东莞，从石滩三江镇出发，过了江龙大桥就是东莞石碣镇，石滩凭借“一桥之隔、房价便宜，博取了东莞人的青睐。
据东莞媒体报道，石滩在售楼盘的东莞客占比少则三四成，多则六七成。东莞投资客是石滩的成交主力。
目前与石滩较近的石碣镇住宅均价2.5万+/㎡，而石滩均价在1.7-2万/㎡，形成至少元/㎡的价差。
提问：楼姐，买房投资，什么样的户型最好？
回答：真正南北通透的户型，一般是南边客厅的窗户正对着北边餐厅的窗户，做到客厅和餐厅两个窗户打开后正面对流。
很多房子的阳台属于赠送或者半赠送面积，如果买房子，最少要选择双阳台的房子，一个用做休闲娱乐，一个用做洗衣生活区。
提问：楼姐你好！新人首问。广州户口，已婚，名下有一套在珠海贷款买的房子。打算现想在广州全款买一套小户型的住宅，请问这会影响珠海再次购房和贷款吗？谢谢！回答：根据你表达的情况，不影响在珠海再次购房和贷款，可以放心在广州全款买房。
提问：楼姐你好，买房选广州还是佛山？
回答：根据楼姐统计的广州房价趋势图，在年-年的时间里，广州房价呈现牛市走势，堪称只涨不跌，无论是在过去的哪一年买入房子，现在都赚到了钱。
广州是广东省会，房子有升值空间。佛山靠近广州，房价相对广州更便宜，适合自住。对于钱多的人，可以买广州。对于钱少的人，可以买佛山。
在广州买房，推荐的板块：新塘、广纸新城、万博、知识城、科学城，这五个板块都是广州今年的热门板块，房价涨幅明显，具有强烈的投资效益。
提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？
广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算万！
回答：北部万科城的投资价值较低。在番禺买房，总价万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。
提问：楼姐你好，咨询个问题，未网签已付首付能退房吗？
付全款的话，可以让开发商再给我优惠么，是否有说服力？本来计划明年用爸妈名额再买一套的，他们年纪大，只能全款了，即本来万预算就变成万了，如何操作比较好？回答：在已签订购房合同且已付部分款项的情况下，让开发商给予退房处理或者房款减免的可能性为零。你可以继续买房，这是最佳选择。
提问：楼姐，我是东北人，想要在广东买房，想去惠州。
主要是因为惠州不限购，想问下买哪个地区比较好？
幼儿园到高中的师资如何？
回答：买房自住，去金山湖。
买房投资，就去江北。
在江北买房，上学有保障，小学很多，比如：富民小学、第一小学、南坛小学鼎峰分校、三新小学、水北小学、望江小学。
提问：楼姐好，是你的老粉丝。
请问现在去广州买房，若按指导价购买二手房，成交的机率有多大？
回答：根据你表达的情况，若按指导价购买二手房，成交的机率少于10%。在广州已有指导价的小区之中，无真实数据可作为成交价参考，因为无任何房产网站有提供成交价的数据可供查询。广州二手房的指导价出炉，对二手房的房价影响是有的，预估对大部分小区造成了10%-20%的不同程度降价影响，但大概率未造成指导价成交的情况。
提问：楼姐您好！本人是湛江人，
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