我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，五年前牛奶厂的均价还是3万/平，现在的房价都快要破10万了，比我的工资还要涨得快。
未来牛奶厂会成为天河的下一个富人区吗？
回答：进入年以来，牛奶厂主要的次新房房价涨幅，有涨幅高达48.8%。
牛奶厂可能是最近几年整个广州房价上涨最快的板块之一。
原因是大天河价值加持在先。牛奶厂板块在规划上承接天河智慧城-高新区以及黄埔科学城，广州这两个条件最好的板块，四个品质房企抱团开发。
还要就是牛奶厂普遍容积率2.5以下的开发强度，远远小于广钢、广纸、万博等板块，加上覆盖率超高的植被，环境优美舒适度高，是广州市区内为数不多能连片打造高品质居住社区的板块。
提问：楼姐，感觉白云区的规划很好，白云湖怎么样？有潜力吗？
回答：白云湖是广州城央最大的人工湖，水体面积达亩，比东山湖、麓湖等5大湖水体面积都大，景观资源更优，具备更好的溢价基础。
东山湖二手都已去到10万+，而白云湖周边新房价格还是4字头，4字头到10万+的升值空间，着实诱人。
白云湖是个潜力板块，但红利兑现要等段时间。
提问：楼姐你好，如果主要考虑自住，位于白云的万科金域悦府怎么样，适合购买吗？现在的价位是否比较正常？有回调可能吗？
回答：万科金域悦府，投资价值处于中等偏下水平，适合作为自住用途，现在的价位是正常的，回调的可能性低。
提问：楼姐你好，我是一个90后女生，就是想靠自己有个自己的窝。虽说loft算下来每平方也不便宜，不过总价不高，可以买吗？
回答：楼姐观点：对于工薪阶层的购房者来说，不妨将Loft作为过渡房也可以，换房后再将Loft租出。
但对于需要升值、需要学区房的家庭而言，Loft公寓显然无法满足需求。
到底要不要买，自住还是投资，还是要看购房者的综合自身的需求去考量。
提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算万！
回答：北部万科城的投资价值较低。在番禺买房，总价万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。
提问：楼姐，你好，恒大最近打七折卖房子，好便宜，有点心动。可以买吗？
回答：这价格是真的香，论谁听到都想马上提上钱过去买两套。
先别急，这里面有坑，天下没有白捡的便宜，你想要占的是便宜，而损失的可能是全部本金。
恒大打折的套路就是大推广告，搞得全民皆知，可过去这些7折特大优惠活动，噱头大于实际。真正降价的是卖不出去的差楼盘，好的楼盘总是给你来一波“先涨价后打折”的操作，实际优惠并没多少。
提问：楼姐你好，我工作地点在白云区。金碧雅苑一个小两房想卖掉换三房，总价想在万左右，兼顾自住和投资，选择时代花生，时代玫瑰园，还是继续选金碧雅苑好些？
回答：根据你表达的三个楼盘，推荐的楼盘：时代花生，该楼盘近一年房价上涨17%，投资价值最高。符合你的购房预算，可供选择。
提问：楼姐，佛山房价的上涨预期确实较高，据我所知，有某盘半年内涨幅近20%。深圳、广州、东莞的房价都有所上涨，下一个上涨的城市就是佛山了吧？
回答：深圳、广州、东莞接连上涨之后，湾区内部正形成一个越来越强烈的共识：下一个上涨的城市，就是佛山。
板块轮动下，也开始重塑新的房价圈层。
佛山不像深圳，有强大的人口和产业虹吸能力。佛山的经济还没有发展到能快速撑起各个新城的能力，所以置业佛山，选对板块非常重要。
提问：楼姐，你好，我老公是湖北人，他在婚前有两套房子，贷款都还没还清；结婚后，我们俩的名下买了一套全款支付的房子。
请问，这种情况下，我想要在广州买房的话，算几套房？首付要多少？
回答：根据你的情况，算三套房，需全款，不具备办理房贷资格。
提问：楼姐，年的房价会继续涨吗？
回答：年的房价，大城市会继续涨。
大城市有优质的商业资源、教育资源、人力资源，这些优质资源吸引着无数优秀的年轻人，而优秀的年轻人将推动大城市的繁荣发展，从而让大城市获取更多资源，于是形成了一个优势迭代的良性循环，这就是马太效应中的强者愈强。
买房，能买大城市的话，尽量买大城市。
提问：亲爱的楼姐你好，都说广州买房，买北不如买南，花都这个地方可以置业吗？
回答：今年花都产业轨道交通密集发力，花都中心区至广州中心城区、从化、中新、佛山、清远等周边城市不超过30分钟。
进入区域交通网络后，花都至珠三角任何一个主要城市都不超过90分钟。
提问：楼姐好，房子总价万，商业贷款万，贷30年，是用等额本金好，还是等额本息好？
另外，房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少，以后的30年期间都是这个利率呢？
回答：如果你的理财收益高于银行贷款利率，选择等额本息是最佳选择。如果你的理财收益低于银行贷款利率，选择等额本金是最佳选择。你在办理房贷时，可以选择“固定利率”，房贷利率在贷款期间不会改变；你如果选择“浮动利率”，房贷利率在贷款期间会改变。
本文来源：广州楼姐
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