宁波的楼市就像宁波的温度一样，虽偶尔伴有小雨但气温持续走高。除宁波主城区外，北仑也不甘落后。3天前，位于北仑区的北仑新ZB02-02-10j地块、北仑区小浃江片区青墩9#地块分别迎来限时竞价，最终分别以元/平和元/平的楼面价被禹洲和华鸿嘉信分别收入囊中！
近日，北仑挂出了7月拍卖的三宗宅地，包含了北仑区中心城东南片区BLZB09-04-02j地块、北仑春晓CX04-01-04-01地块、北仑春晓CX04-01-06-02地块。
其中，此次的重点地块为北仑区中心城东南片区BLZB09-04-02j地块，临近国贸梧桐苑，更是紧邻今年3月5日，阳光城以楼面价元/平竞得的北仑霞浦地铁站旁地块。此次花落谁家，敬请期待！
另外两宗春晓地块也值得一提。年七月底，大港开发仅以总价9.9亿将北仑春晓两块地收入囊中，最高楼面价元/㎡。时隔一年，春晓再次挂出两宗宅地，地块位于滨海新城核心，距离梅山万人沙滩仅3公里。与大港开发项目仅仅隔了一条马路。
地块位置
地块信息
让我们具体来看：
Part1.
北仑区中心城东南片区BLZB09-04-02j地块
出让时间7月29日9:00
地块位置
地块信息
北仑区中心城东南片区BLZB09-04-02j地块位于北仑区霞浦街道，东至规划道路、南至清水河、西至沙湾山东河、北至九峰东路。该地块靠近凤凰城。
凤凰城目前已全面启动建设，总面积约10平方公里。紧邻北仑行政中心、商业广场、轨道交通1号线。北至明州路，南至穿山疏港高速，西至太河路，东至铁路。把凤凰城打造成青年理想城，提升住房、交通、环境、公共服务全维保障，培养旅游、健康、体育、文化、时尚领域的优质特色产业，和滨江新城联动、错位发展。
凤凰城规划图
地块规划为城镇住宅及配套用地，地块出让面积㎡，容积率1.0-2.5，计容面积约8.8万方，起拍楼面价元/平。
红线图
其他主要条件：
本地块实施“限房价、竞地价”方式出让；
限价要求：毛坯销售均价元/平方米，最高销售单价元/平方米。车位最高销售价格不高于20万元/个。
交通：周边分布有泰山路、长江南路、七九省道等城市主干道，交通便捷。距地铁1号线霞浦站约米；
商业：地块西侧一众成熟社区密布，配套设施完善。地块3公里范围内分布有新世纪百货、北仑银泰城、康桥商业广场等；
教育：3公里范围内有九峰幼儿园、九峰小学、北仑中学、长江小学等；
医疗：医院约1.5公里，距北仑区妇幼保健院、医院约2公里。
北仑区ZB09-04-02d地块（霞浦地块）被厦门国贸以元/平方米竞得。
北仑区BLZB09-04-02h地块被阳光城以元/平方米竞得。
金科玖樾里：约-元/㎡
Part2.
北仑春晓CX04-01-04-01地块
出让时间7月29日11:00
地块位置
北仑春晓CX04-01-04-01地块位于北仑区春晓街道东至东塘路、南至规划道路、西至将军山路、北至潮海路。
地块规划为城镇住宅及配套用地，出让面积平方米，容积率1.0-1.5，计容面积约8.2万方，起拍楼面价元/平。
红线图
其他主要条件：
本地块采用“限房价、竞地价”方式出让；
限价要求：毛坯销售均价14元/平方米，最高销售单价元/平方米。
Part3.
北仑春晓CX04-01-06-02地块
出让时间7月29日14:00
地块位置
北仑春晓CX04-01-06-02地块位于北仑区春晓街道东至东塘路、南侧为万年乐享城、西至将军山路、北侧为空地。
地块规划为城镇住宅及配套用地，出让面积平方米，容积率1.0-1.5，计容面积约6.4万方，起拍楼面价价元/平。
红线图
其他主要条件：
本地块采用“限房价、竞地价”方式出让。
限价要求：毛坯销售均价14元/平方米，毛坯最高销售单价元/平方米。
1、地块周边分布着春晓大道、沿海中线等交通干道，其中，沿海中线连接梅山大桥，可以抵达梅山岛。地块周边一公里内有多条公交线路，交通便捷；
2、地块三公里范围内有多所学校，包括：宁波滨海国际合作学校、宁波滨海国际幼儿园、昆亭幼儿园、春晓幼儿园、宁波市北仑区泰河中学、宁波市北仑区春晓实验学校、宁波大学（梅山校区）、宁波大学（海运学院）等，教育资源发达；
3、距万年卡美丽亚游艇度假小镇仅米，四公里范围内有梅山湾沙滩公园、宁波滨海万人沙滩、世纪华联生活超市、春晓欧谱滨海广场、海春晓购物中心、北仑区春晓大道联想电脑城、宁波龙湖滟澜星街商业步行街、中国港口博物馆、物美生活购物广场；
4、两宗宅地容积率仅1.5，很大可能性将有别墅产品的出现，此前龙湖滟澜海岸、世茂海春晓等都有非常不错的别墅产品；
5、地块位于梅山自贸区的核心地段，向南眺望可以看到万人沙滩，周边还有游艇码头、国际赛车场、希尔顿酒店等高端配套。北面白岩岗、朝天山等青山连绵；东南面是一个大海湾，隔海湾即达梅山岛，交通便利、海景怡人，整体上闹中取静；
6、地块西南面龙湖滟澜海岸、世茂海滨花园、龙湖艳澜海岸北区等小区遍布，居住氛围浓厚；
7、春晓在历史上多次出现地块流拍记录。当地楼市缺乏有力的概念支撑。多个交付楼盘入住率低于50%，致使二手房成交乏力，价格增速远低于全市平均水平；
8、两块地为二次入市，此前由其他开发商所有，后因种种原因“吐出”；
9、典型的区域市场，去化主要靠本地自住客，交通上最大概念是远期规划的城际支线、沿海高速。交通问题不解决，产业上不去，春晓炒作价值不大。
地价：
北仑区CX04-01-05-02地块和北仑区CX04-01-03-01地块分别被大港开发以元/平方米和元/平方米竞得。
房价：
海湾金茂悦（在售）约11-元/㎡
龙湖景瑞星海彼岸（在售）约-元/㎡
美的蝴蝶海（在售）约9-元/㎡
时隔一年，春晓再战，不知今年表现会如何，让我们一起期待吧！
文章来源:新浪乐居
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