我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，五年前牛奶厂的均价还是3万/平，现在的房价都快要破10万了，比我的工资还要涨得快。
未来牛奶厂会成为天河的下一个富人区吗？
回答：年至今，牛奶厂主要的次新房房价涨幅，有涨幅高达48.8%。
牛奶厂是最近几年整个广州房价上涨最快的板块之一。
牛奶厂板块在规划上承接天河智慧城-高新区以及黄埔科学城，广州这两个条件最好的板块，四个品质房企抱团开发。
还要就是牛奶厂普遍容积率2.5以下的开发强度，远远小于广钢、广纸、万博等板块，加上覆盖率超高的植被，是广州市区内为数不多能打造高品质社区的板块。
提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算万！
回答：北部万科城的投资价值较低。在番禺买房，总价万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。
提问：楼姐，您好，我想在广州买房，买番禺区公立中学的学区房，预算是万以内，2居室即可。
市桥地铁口附近、市桥桥南，这两个区域对比，哪个区域更值得购买？有具体的小区推荐吗？期待指导。
回答：根据你表达的两个区域，推荐的区域：市桥地铁口附近，推荐的小区：鸿城花园。
该楼盘靠近市桥地铁口，2居室户型总价在万以内，符合你的购房预算，是这个价位内的热门小区，可供选择。
提问：楼姐你好，十四五规划，1.6万亿投在白云，我能不能去买一套房啊？
回答：十四五规划投资白云1.6万亿。
白云区总投资额超1.67万亿，约为天河区的4.5倍，南沙的2.3倍，单挑天河+南沙+增城，甚至超越佛、莞两个新一线城市，成为最大黑马。
这么多钱投在白云，白云会从基建、教育、医疗、环境、商业、经济等大幅度改善。哪里舍得“砸钱”，哪里潜力也就最大。
目前楼市洼地明显，去年错过南沙、黄埔的购房者，接下来可以多
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