调查摘要
本次市调区域为广州市番禺区，番禺位于广东省中南部、珠江三角洲中部河网地带，在北纬22°26′至23°05′、东经°14′至°42′之间。东临狮子洋，与东莞市隔洋相望；西及西南以陈村水道和洪奇沥为界，与南海区、顺德区、中山市相邻；北隔沥（教）水道，与广州市区相接；南滨珠江出海口。区人民政府设在市桥街，距广州市区17公里。
番禺区内建有广州地铁2号线、3号线、4号线及广珠城际轻轨，以及在建设中的地铁18号线、20号线，计划开通3号线东延段，7号线二期、12号线、22号线等多条轨道交通线路，公共交通配套将进一步完善。
本次市调分为华南板块、大石板块、南浦板块、洛溪板块、厦滘板块、祈福板块、市桥板块、桥南、沙湾板块、石楼板块、大龙街道板块等十个板块，番禺区二手楼盘交易十分活跃，但总体呈现价格下行趋势，其中有多个大型楼盘，如广州雅居乐花园二手市场价格为32,-40,元/㎡，华南碧桂园二手市场价格为27,-32,元/㎡，星河湾二手市场价格为35,,-41,元/㎡，南国奥园二手市场价格为30,-34,元/㎡，广州碧桂园二手市场价格为28,-33,元/㎡，丽江花园二手市场价格为23,-35,元/㎡，祈福新村二手市场价格为20,-35,元/㎡，广州亚运城二手市场价格为24,-28,元/㎡，东湖洲花园二手市场价格为29,-33,元/㎡。
市调区域板块图及部分楼盘分布图
本期66个楼盘信息一览
华南板块
01诺德名都
诺德名都位于华南板块。附近设有兴业大道西(诺德名都)公交站，有番等公交线路途经。还有中大诺德幼儿园、里仁洞小学、南村中学、建设银行、工商银行、新一佳超市、里仁洞卫生院等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。
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02诺德名筑
诺德名筑位于华南板块。附近设有兴业大道西(诺德名都)公交站，有番等公交线路途经。还有中大诺德幼儿园、里仁洞小学、南村中学、建设银行、工商银行、新一佳超市、里仁洞卫生院等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。
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03自在城市花园
自在城市花园位于华南板块。附近设有里仁洞公交站，有、、等公交线路途经。还有中大诺德幼儿园、里仁洞小学、南村中学、建设银行、工商银行、新一佳超市、里仁洞卫生院等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。
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04华南碧桂园
华南碧桂园位于番禺大道、兴业大道及汉溪大道三条主干道之交汇处，区位优越。
华南碧桂园已经成功开发了包括：紫翠苑、碧翠苑、芳翠苑、漾翠苑、叠翠苑、锦翠苑B区、翡翠苑B区、翠宏台空中花园等8个洋房小区以及怡翠苑、景翠苑、雅翠苑、盈峰翠庭、翡翠苑A区、翠云山、锦翠苑A区、映翠桃园、翠山蓝天等别墅组团。
附近设有华南碧桂园公交站，有、、等公交线路途经。还有碧桂园幼儿园、碧桂园小学、碧桂园中学、中国银行、工商银行、农业银行、宏城超市、华南碧桂园医务所等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。
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05广地花园
广地花园位于番禺大道北、兴业大道主干道之交汇处，区位优越。附近设有广地花园公交站，有番、番、番等公交线路途经。还有广地花园幼儿园、河村小学、南村侨联中学、农商银行、塘西市场、河村社区卫生站等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。
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06广州时代倾城
广州时代倾城位于广明高速、七星岗公园交汇处，区位优越。附近设有时代倾城公交站，有a、番75等公交线路途经。还有荣达幼教集团时代幼儿园、南村中学、光大银行、中国邮政、工商银行、佳兴商场、七星岗公园等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。
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07华南新城
华南新城位于广州番禺区番禺大桥东侧，区位优越。华南新城已经成功开发了包括：碧水晴空（碧波居、碧涟居、碧涛居、碧湖居、碧泉居）；海天一色（山语轩、山咏轩、山韵轩、山意轩、山趣轩）等南北两个洋房小区以及江山帝景、江山颐景等组团。附近设有华南新城公交总站，有番56、番58等公交线路途经。还有新星幼儿园、华师附小番禺小学、华师附中、中国银行、宏城超市、华南新城菜市场等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。
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08雅居乐剑桥郡
雅居乐剑桥郡位于广州番禺区南村镇兴南大道，区位优越。雅居乐剑桥郡已经成功开发了包括：雅居乐佰利山、雅居乐雅居乐君澜、雅居乐雅居御郡（别墅组团）等组团。
附近设有近剑桥郡地铁口公交站和地铁7号线板桥站，有A、番72、公交地铁接驳9等线路途经。还有嘉顿幼儿园、剑桥郡小学、农村商业银行、交通银行、市头市场、南村镇市头社区卫生服务站等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。
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09广州雅居乐
广州雅居乐位于广州番禺区南村镇兴南大道，区位优越。广州雅居乐已经成功开发了包括：由雕刻时光、花巷、邻居、俊园、挪威森林、浅山小筑、上善若水、十年小雅、新地、尺山居、灏湖居等十多个组团组成的洋房及别墅群的大型小区。
临近设岭南电缆厂公交站和地铁7号线员岗站，有a、、番17等线路途经。还有加拿大中英文幼儿园、雅居乐小学、农业银行、工商银行、雅居乐市场、宏城超市等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。
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10万科欧泊
万科欧泊位于广州番禺区南村镇兴南大道，区位优越。临近设官堂东公交站及地铁7号线南村万博站，有番17、、等线路途经。还有员岗幼儿园、汇贤小学、南村华联中学、农村商业银行、发展银行、员岗市场、南村官堂卫生站等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。
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11锦绣香江花园
锦绣香江花园位于广州番禺区南村镇汉溪大道，区位优越。锦绣香江花园已经成功开发了包括：山水园、紫荆园、山水华府、布查特官邸等多个组团。附近设有锦绣香江公交站和地铁3、7号线汉溪长隆站，有番9、、等线路途经。
还有锦绣香江幼儿园、建设银行、工商银行、宏城超市、锦绣香江医务室等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。
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12南国奥园
南国奥园位于广州番禺区南村镇汉溪大道，区位优越。南国奥园已经成功开发了包括：北京区、卡萨布兰卡区、雅典区、悉尼区等多个组团。附近设有南国奥园公交站和地铁7号线钟村站，有番52、、等线路途经。
还有南奥幼儿园、北师大南奥实验附小、北师大南奥实验附中、工商银行、农商银行、华润万家超市、医院等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。
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大石板块
01新月明珠花园
新月明珠花园位于番禺区大石街景华南路30号(即南大路礼村段，大石地铁口上盖)。
设计特点是采用围合式布局，形成中央公园，由13栋23层-24层的高层住宅组成，户型从80多平方米的两房单位到多平方米的五房单位不等，还有部分复式单位，主力户型是多到多平方米的三房单位。
区内全部单位两个阳台，主卧设计转角飘窗。区内设有大型绿化空间，花园、拱桥、亭台楼阁等，环境舒适。附近设有新月明珠花园公交站和地铁3号线大石站，有、番、番路等公交线路途经。
还有礼村幼儿园、礼村小学、礼村村共青团绿色公园、医院(医院)、交通银行、广州农商银行等配套，周边绿化环境卫生较好，居住氛围较浓厚。
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02今日丽舍
今日丽舍，原名怡景花园，位于南大路与国道交汇处。楼盘共分三期，一期是9层楼梯楼，二期和三期都是23层电梯楼，小区内配套游泳池，篮球场，羽毛球场，小孩游乐场，美宜家超市。
附近设有礼村牌坊公交站和地铁3号线大石站，有、、番路等公交线路途经。还有礼村幼儿园、大石小学、礼村村共青团绿色公园、医院(医院)、交通银行、广州农商银行等配套，周边绿化环境卫生一般，居住氛围较浓厚。
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03富丽家园丽水湾
富力家园丽水湾位于番禺区宾至路15号。小区房屋类型为小高层电梯楼。附近设有丽水湾、富丽公交站，有番路、51路、路等公交线路途经。还有富丽幼儿园、富丽小学、富丽中学、中国银行、工商银行、东发菜市场、港润商场、富丽门诊部等配套，周边绿化环境卫生较好，居住氛围浓厚。
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04锦绣银湾
锦绣银湾位于珠江三枝香水道南岸，南靠朝阳路，东临迎宾路，西面为规划的新光快速路，北隔三枝香水道与洛溪隔岛相望。南面规划为高档别墅住宅，北向一线临江的规划为高层住宅。
联体别墅，面积由㎡-㎡；4户为独立别墅，面积.31㎡。江景高层洋房由18层—28层，80%以上单位拥有一线江景，70%以上户型为三房单位，建筑呈单排排布，错落有致，视野无遮挡；
整个小区空间形态南低北高，北临江，南向阳，通风自然采光良好。附近设有锦绣银湾、朝阳东路公交站，有番路、51路、路等公交线路途经。
还有锦绣幼儿园、富丽小学、富丽中学、工商银行、农业银行、富丽菜市场、港润购物商场、大石富丽门诊等配套，周边绿化环境卫生较好，居住氛围浓厚。
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05星河湾
星河湾位于番禺区大石段迎宾路。占地面积1,亩，建筑面积共30多万平方米，居住户数1,余户，由六大充满异域风情的水景园林社区组合而成，共9栋18层高高层住宅，其中一栋有四个梯，二栋有四个梯，三栋有两个梯，四栋有两个梯，五栋有三个梯，六栋有两个梯，七栋有三个梯，八栋有四个梯，九栋有四个梯。
附近设有星河湾六期公交站，有番、高峰快线42等公交线路途经。周边有灵格风幼儿园、番禺执信小学、番禺执信中学、中国银行、星河湾菜市场、星河湾商业街、星河湾医务室等配套，周边绿化环境卫生较好，居住氛围浓厚。
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06富庭东园
富庭东园位于广州市番禺区大石镇建华路89号。小区房屋类型为以多层楼梯楼为主，部分小高层电梯楼。附近医院公交站，有、、等公交路线途经。
周边有富丽幼儿园、大山小学、大石中学、建设银行、光大银行、民生银行、人人乐超市、医院等配套，周边绿化环境卫生一般，居住氛围较浓厚。
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南浦板块
01广州碧桂园
广州碧桂园位于番禺区南浦板块，东至内街、南至内街、西至水厂路、北至浦华路。临近广州碧桂园公交站及地铁2号线南浦站，有、、57等公交线路途经。周边有广州碧桂园幼儿园、广州碧桂园小学、广州碧桂园中学、农业银行、便利店、桔树农贸市场等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。
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02南浦海滨花园
南浦海滨花园位于番禺区南浦板块，东至水厂路、南至丰收路、西至内街、北至沿沙路。临近南浦海滨花园公交站和地铁2号线南浦站，有、、等公交线路途经。周边有友利幼儿园、洛城幼儿园、洛溪新城小学、大石三中、百佳超市、宏成超市、中国农业银行等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。
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03海龙湾
海龙湾位于番禺区南浦板块，东至内街、南至内街、西至桔树大道、北至新埔南路。临近海龙湾公交站和地铁2号线南浦站，有79a、a、公交地铁接驳专线4等公交路线途经。周边有华立学校、大石一中、中国银行、工商银行、宏城超市等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。
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04锦绣半岛
锦绣半岛位于番禺区南浦板块，东至内街、南至内街、西至东新高速、北至工业路。临近南浦岛总站(锦绣半岛)公交站，有、番57等公交路线途经，附近有敏捷半岛幼儿园、番禺区实验小学、新华村镇银行、锦绣生活超市(半岛分店)、医院洛浦分院等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。
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05丽江花园
丽江花园位于番禺区南浦板块三江交汇处。小区内部组团包括丽字楼、华林居、九如通津、左岸如英居等组团。临近丽江花园公交站及地铁2号线南浦站，有、番、地驳5等公交线路途经。
附近有莱恩幼儿园、丽江小学、莱恩中英文学校、建设银行、中国银行、丽江菜市场、丽江花园医务所等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。
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洛溪板块
01洛湖居
洛湖居东至如意路、南至内街、西至洛浦路、北至北环路，隶属于芳华花园，位于洛溪新城最中心位置，年开盘。
附近设有洛涛居公交站和地铁2号线洛溪站，有番13、番17、等公交路线，附近有洛溪新城小学、洛溪新城中学、洛溪新城市场、邮储银行、农业银行、新地购物广场等配套，小区规模中等，绿化环境好，周边配套齐全。
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02洛涛居
洛涛居东至内街、南至沿江路、西至如意一马路、北至国道，分为南区和北区。隶属于芳华花园，位于洛溪新城最中心位置，年开盘。
附近设有洛涛居公交站及地铁2号线洛溪站，有番13、番17、等公交线路，附近有洛溪新城小学、洛溪新城中学、洛溪新城市场、邮储银行、农业银行、新地购物广场等配套，小区规模中等，绿化环境好，周边配套齐全。
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03广州奥林匹克花园
广州奥林匹克花园东至奥环路、南至国道、西至如意路、北至北环路，分设楼梯楼和电梯楼。
附近设有洛城中学公交站，有番79、、a等公交线路途经，附近有奥华幼儿园、洛溪新城小学、洛溪新城中学、工商银行、奥林匹克商业广场、便利店等配套，小区规模中等，绿化环境好，周边配套齐全。
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04华荟明苑
华荟明苑东至内街、南至内街、西至内街、北至华荟西路，位于珠江南岸，洛溪大桥南东侧，米一线江景，江边十几张长凳可供闲暇小坐。
整个小区占地面积近8万平方米，由20栋3层半、16栋7层的多层及18栋12层的小高层组成，总共54栋。
附近设有洛涛居公交站及地铁2号线洛溪站，有番13、番17、等公交车途经，附近有华荟幼儿园、洛城小学、洛城中学、农业银行、建设银行、工商银行、洛溪新城市场等配套，小区规模中等，绿化环境好，周边配套齐全。
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05吉祥北园
吉祥北园东至吉祥南街、南至洛溪路、西至内街、北至吉祥南街，是洛溪地产开发的最大一个区域性楼盘，本小区总体布局分为ABCD4个区独立管理。
楼层由7楼到8楼不等，户型为一梯两户与一梯四户，全为楼梯楼。附近设有地铁洛溪站公交站与地铁2号线洛溪站，有番13、番17、番25等公交车线路。
附近有洛溪新城小学、洛溪新城中学、工商银行、农业银行、光大银行、洛溪新城市场、新地购物广场等配套，小区规模中等，绿化环境好，配套齐全。
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06如意中心
如意中心东至如意一马路、南至内街、西至如意二马路、北至内街，附近设有番91、番、番等公交车线路和地铁2号线洛溪站，
附近有洛溪聪颖幼儿园、洛溪新城小学、洛溪新城中学、中国银行、建设银行、百佳超级广场、洛溪新城社区卫生院等配套，小区规模一般，绿化环境一般，周边配套齐全。
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