广州一向喜欢造新城，东有科学城、荔湖新城，西有广钢新城、广纸新城，北有白云新城、智慧城，南有亚运城、广州南站高铁新城，以及中部的珠江新城、五羊新城。
放眼全国，“造新城”并非广州独有，许多城市在城镇化发展中，都青睐这样的模式。北京有未来科学城、亦庄新城等，上海有浦东新区、松江新城、奉贤新城等。
诚然，一个个新城的规划和落地，让城市经济、空间取得跨越式发展，也记录了城市发展的轨迹。
广州，在上世纪八、九十年代开展“造新城运动”，珠江新城的雏形开始显露，五羊新城成为了我国最早的商品房小区之一，白云新城规划首次亮相引起市民的热议。
同一个时期，还未撤市设区的番禺，正处在世纪的转折点上，香港爱国商人霍英东的接连投资，架起了广州-番禺的通达线，番禺经济开始腾飞。
随之诞生了一众超大“新城”，包括祈福新邨、洛溪新城、南国奥林匹克花园、华南碧桂园、华南新城等。
而今天的“主角”就是洛溪新城。可以说，洛溪新城是一个Pro版本的五羊新城，只因地段位置略逊于后者，较少人听闻。
洛溪新城江景
但在那时，洛溪新城是广州住宅外郊化中的“黄金宝地”之一，称得上是初代“销冠大盘”，犹如当下的广钢新城、广纸新城、亚运城等。
随着时间的流逝，洛溪新城开发至今，已有30年的时光，辉煌也成为了过往。钢筋水泥也在岁月的风雨中，不断受到侵蚀，破烂、残旧、杂草乱生等形成的荒凉感，成为了洛溪新城当下的现状。
“寻求改造”，成为了洛溪新城一带居民的共同诉求。
01
初代楼市“神话”的崛起
洛溪新城的崛起，是诸多利好因素加持的成果。
上世纪八、九十年代，广州正处于“疯狂”造新城的起步阶段，本质上是主城区土储稀缺、人口快速增长，导致片区城市负荷加剧、生活环境恶化，不得不向郊区扩展。
此时，恰逢是广州城市房地产开始迅速发展，入住新式商品房或小区也成为了市民追逐的潮流，住房郊区化成为了当时的一大特点。
其中，番禺“撤市设区”的规划已经商议很久，随后正式撤市设区，并且广州市决定了番禺作为新广州中心的地位。
广州市“东进、西联、南拓、北优”的战略，是洛溪新城从农田、荒地走向高楼林立、烟火兴旺的根本原因。
年，番禺提出了“两沙计划”的经济发展战略，大力发展番禺交通基础设施，投资开发番禺南北两个大门：沙地区、南地区，即大石镇沙滘岛、南沙。其中，沙地区目标是建设为以房地产为主的广州卫星城，及广州到香港之间的物流中转站。
还有一个原因是，爱国商人霍英东对家乡番禺的贡献和支持，助推了番禺经济快速发展。当时，他投资筹建了两座番禺连接广州的大桥，即大石大桥、洛溪大桥，拉近了两地的距离。
华南板块、洛溪板块、钟村板块，开始成为了广州人置业“爆款”。
其中，位于沙滘岛的洛溪新城，于年5月份由番禺政府牵头启动开发建设。彼时，香港有荣、香港恒基兆业、香港粤海、番禺开源房地正式组建了番禺洛溪新城地产有限公司对沙滘岛进行总体规划、进行综合开发建设。
洛溪新城现状
按照规划，洛溪新城分为若干个片区，包括大型商贸中心区，住宅、商业、金融、旅游、文化、教育、医疗等配套设施一应俱全；同时，岛的北沿将建设轻工业和物流仓库等产业业态。
简单来说，洛溪新城要建设为“番禺小香港”。
随后，可以看到，一个个新式商品房小区开始冒出来，洛涛居、如意花园、吉祥北园、彩虹花园、吉祥楼、洛湖居、奥林匹克花园、裕景花园、海棠居、海滨花园、丽江花园、广州碧桂园等相继开工建设。
与华南板块、钟村板块相比，洛溪新城的地理位置素质更高，每一个楼盘项目的入市，都成为广州楼市的话题“引爆点”。洛溪新城位于岛上，不少楼盘项目拥有着一线望江景色，北部临近海珠南洲版块，经洛溪大桥进入当时的广州主城区十分便捷。
洛溪新城江景
参与开发、建设洛溪新城的群体也在不断扩大，由起初的几家香港企业扩大到国内众多开发商纷纷“参投”，比如年顺德碧桂园决定在洛溪南浦岛建设广州碧桂园、年广州奥林匹克花园开始动工建设等。
洛溪新城，创造了初代广州楼市“神话”，乃至是中国楼市的“神话”，而业内人士将这种罕见现象称之为“洛溪现象”。
原因是：一方面，不惜投入大量资金“造新城”，十余个新式商品房小区及相关配套快速开工、建设；另一方面，吸引了大量市民前来置业、落户安家，楼盘项目十分畅销。
具体来看，年，洛溪新城已建成商品房93幢、超过套商品房，面积22万㎡；年，房地产开发面积亩，建成商品房幢，超过套商品房、套别墅、余个商铺，建成面积超过50万㎡。
洛溪新城现状
年，洛溪新城已开发房地产面积达到亩，形成大小街道超过条、18个住宅小区、1.2万住户、1余户商铺，总人口超过5万人。
千禧年前后，洛溪新城是整个广州楼市的热门板块，成为了初代“销冠”大盘的存在。因此，其辖内的小区也获得了许多荣誉，比如全国城市物业管理优秀住宅小区、广州市建委评的“年广州优良样板工程”、“-年度广州十大明星楼盘”等。
02
“神话”的没落与荒凉
但，辉煌终归于过去，和五羊新城一样，洛溪新城亦成为了著名的“老破小”。
实际上，洛溪新城辖内小区早于住宅环境问题很早就已经开始暴露，原因基本有二：一、片区始终是八九十年代建设的住宅商品房；二、配套落地较晚，特别是教育、商业、卫生等业态。
早于8年，番禺区已有提案《关于在洛溪新城旧小区配置管道煤气的建议》，其中提到早于年，番禺政府已将大石、洛浦地区的管道燃气经营授予港华燃气，随后新建的小区均配套了管道燃气，但吉祥花园、彩虹花园等较早开发的小区仍未完善，至今未能使用管道燃气。
在年，洛溪新城教育配套问题，再次成为市民
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